第177章 超前理念，城市更新的蓝图
凌晨两点，许正阳的办公室依旧灯火通明。¨e+z-暁·说`徃′ ?最?鑫·漳￠节~更+辛′哙?
他一个人回到这间冷清的办公室，没有开大灯，只留了一盏昏黄的台灯。
从安置区带回来的那份补充协议，就摊在灯光下，上面那些用极小字号印刷的、如同陷阱般的条款，在阴影里显得格外狰狞。
许正阳看都没看它一眼。
他只是给自己泡了一杯浓茶，然后将那份足以将王德彪送上被告席的合同，随手推到了桌角，如同丢开一张废纸。
「跟王德彪在合同细节上扯皮，太慢，而且容易被他的保护伞拖死。」
「打官司？等法院判下来，这帮老百姓骨头都凉了。我的退休计划也得推迟到下辈子。」
「要赢，就不能在他划定的战场里打。」
许正阳心里骂了一句。
「我要创造一个新战场，一个他王德彪，连规则都看不懂的战场。」
他拉开抽屉，没有去拿那堆积如山的信访卷宗，而是拿出了一张巨大的南平市城市规划地图，平整地铺满了整张办公桌。
台灯的光晕，将地图上的“黄金海岸”地块照亮。
那块位于城市边缘、形状不规则的土地，像一块丑陋的疮疤。
许正阳的目光在地图上缓缓移动，手指在上面轻轻敲击着，节奏沉稳。
他的大脑，此刻正以前所未有的速度运转着。
那些在前世早己成为城市发展教科书范本的案例，那些成熟得不能再成熟的理论模型，此刻如同一条条数据流，在他脑海中交汇、重组。*x~z?h+a-i!s+h,u!.~c¨o_m-
他猛地停下敲击的手指，转身从文件柜里抽出一沓崭新的稿纸。
“唰。”
他拿起笔，在第一张白纸上，飞速写下了几个关键词。
“原地回迁。”
“商业补偿。”
“社区股份制。”
“容积率置换。”
写下这几个在当时看来如同天方夜谭的词语时，许正阳的眼神里闪烁着狂热的光芒。
这不是一时兴起的胡思乱想。
这是来自二十年后，对这个时代城市发展模式的降维打击！
他没有停顿，笔尖在纸上划出清晰的思路。
王德彪的模式是什么？
是零和博弈。
用最低的成本拿地，用最苛刻的合同压榨拆迁户，用最快的速度建房卖掉，然后卷钱走人，留下一地鸡毛。
这种模式，野蛮、粗暴，且注定会激起剧烈的社会矛盾。
而他要做的，是一个多方共赢的闭环。
许正阳在“原地回迁”西个字下，重重画了一个圈。
这是第一步，也是最关键的一步。
安抚人心。
老百姓的故土情结，是所有矛盾的根源。只要能让他们不离开自己熟悉的地方，就能化解掉百分之八十的怨气。/武¨4,墈-书? ￠嶵^歆′蟑*踕?哽-辛′快¨
但这会极大增加开发商的成本。
怎么办？
许正阳的笔尖，指向了“商业补偿”和“社区股份制”。
他开始飞速地构建一个全新的补偿模型。
拆迁户们不仅能分到原地新建的住宅，还能用自己的一部分拆迁款，以原始股的形式，入股新项目配套的商业中心！
房子，是安身之本。
股份，是立命之源！
这意味着，他们不再是被城市发展抛弃的群体，而是城市发展的参与者和受益者！
他们不再是一次性拿到补偿款的拆迁户。
他们是未来那座崭新的商业中心的股东！每年都能拿到实实在在的分红！
这个念头，就像一道闪电，劈开了所有的死结。
许正阳甚至能想象到，当这个方案抛出时，会引起怎样的轩然大波。
但是，新的问题又来了。
开发商不是慈善家。
如此优厚的补偿条件，他们的利润从哪里来？谁会愿意接这个烫手的山芋？
许正阳的笔，落在了最后的西个字上。
“容积率置换。”
他的嘴角，勾起了一丝成竹在胸的弧度。
政府，才是这场棋局里，真正的操盘手。
他可以在这片土地上，给新的开发商一个更高的容积率。
原本只能盖十层的楼，现在允许你盖二十层。
多出来的十层楼，就是开发商的超额利润！
这部分利润，足以覆盖掉给拆迁户的所有超额补偿，还能让开发商赚得盆满钵满！
一个完美的闭环，形成了。
拆迁户，得到了远超预期的房子和持续性的收入，从“城市发展的对立面”变成了“城市发展的共同体”。
开发商，获得了政府的政策倾斜，拿到了实实在在的超额利润。
政府，兵不血刃地解决了一场巨大的社会危机，收获了一个崭新的城市
地标，以及一份沉甸甸的政绩。
三方共赢！
而唯一被淘汰出局的，就是那个还抱着“一锤子买卖”老旧思维的王德彪。
当所有人都开始玩一场更高级的游戏时，他手里的那些合同陷阱、流氓手段，将变得一文不值，可笑至极。
夜，越来越深。
办公室里的烟味越来越浓，桌上的烟灰缸里，己经堆满了烟头。
许正阳却毫无困意。
他彻底进入了一种极度专注的状态，开始疯狂地填充这个方案的血肉。
土地成本测算。
建筑成本预估。
商业中心运营回报率分析。
不同容积率下的利润空间对比。
……
一组组详实的数据，一张张清晰的图表，在他的笔下飞速成型。
他甚至为这个全新的社区，规划好了养老中心、社区诊所和菜市场的具体位置。
天边，泛起了一抹鱼肚白。
第一缕晨光透过窗户，照亮了满地的烟头，和许正阳布满血丝的双眼。
他的面前，一份厚达五十多页的报告，己经整整齐齐地码好。
封面上，一行黑色的标题，沉稳而锐利。
《关于南平市“黄金海岸”地块城市更新模式的可行性报告》。
许正阳长长地吐出一口浊气，靠在冰冷的椅背上，感觉全身的力气都被抽干了。
但他看着眼前这份报告，眼神里却满是藏不住的满意。
「妈的，总算搞完了。」
「为了能早点腾出时间去钓鱼，老子这周算是把一辈子的班都加完了。」
他拿起桌上那部红色的电话机，按下了秘书办公室的号码。
电话只响了一声，就被接起，传来王成清小心翼翼的声音。
“许……许市长？”
“老王，是我。”
许正阳的声音因为一夜未眠而有些沙哑，但却异常平静。
“请示郑市长，上午九点，我想要召开市长办公会，专题讨论‘黄金海岸’项目问题。”
“是，我马上去办！”
“还有。”
许正阳顿了顿，拿起桌上那份新鲜出炉的报告，用手指轻轻弹了一下。
“把这份报告，立刻拿去复印，保证会上人手一份。”
“好的许市长！”
“另外……”
许正阳的语气变得有些玩味。
“给德彪地产的王德彪，也送一份过去。”