从上海滩崛起的百年豪门任猪飞
第405章 塑胶花
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新的一年来临（1955）。
年初，英文版《塑胶》杂志，一则长篇的新闻，在塑胶世界传播：香港一家公司，已开发出利用塑胶原料制成的塑胶花，即将投入成批生产推向全球市场。
维港实业的李家成，看到这则消息后，如迷途的夜行人看到亮光，兴奋不已。
他认为，欧美的家庭，室内户外都要装饰花卉。这些植物花卉，经常要浇水、施肥、剪修、除草。现代人的生活节奏日益加快，许多家庭主妇变成职业妇女，对这些家庭来说，不再有闲情逸致花费时间去侍弄花卉。并且，植物花卉花期有限，每季都要更换花卉品种，实在麻烦得很。
塑胶花正好弥补这些缺陷。现代人以趋赶时髦为荣，塑胶花的面市，将会引发塑胶市场的一次革命，前景极为乐观。
他连忙找来收下大将盛颂声和周千和商量。
“我们也要做这个产品，这将是改变我们公司命运的一件产品！”
盛颂声看了《塑胶》杂志上的新闻，迟疑的说道：“只是这个塑胶花，已经被注册为专利，看样子，华泰塑胶未必想拿出来分享。”
李家成说道：“我听说，长江工业集团旗下的瑞贝卡假发，在获得成功后，对于香港想做假发的同仁，并不排斥；凡是派来的学徒，照单全收，甚至对原材料的采购、机械设备的渠道，都大方的告知。显然，陈光良先生高风亮节。虽然这个塑胶花注册专利，但他们未必会严防死守。换一句话来说，我们要千方百计第一时间得知具体的工艺，比香港其他工厂更先一步。”
“对，只要比其它工厂先一步，我们便能掌握一些小优势。”
随后，李家成安排一番，决定亲自去打听消息。
另外一边。
在观塘的一幢三层工业大厦里，华泰塑胶厂正在安排紧密的生产任务。
总经理苏东生，此时正在向陈光良做工作汇报：“目前，我们已经招募和培养500名工人，批量生产各式的塑胶花而依托连卡佛、广告宣传、前期建立的欧美代理商（假发），我们的产品可以第一时间向欧美完成销售.”
陈光良看着生产现场，说道：“可有应对香港众多山寨工厂摹仿的后果？”
苏东生点点头，说道：“有。第一，我们目前的设备和规模，能让我们第一时间占领市场，特别是拿下欧美的大型代理商；第二，我们要求至少三个月内，技术做到不外流，待我们占领市场后，再考虑放松。”
市场的竞争，又是时间的竞争；赢得时间，就赢得市场。
陈光良思索片刻，说道：“那好！三个月时间，倒是足以我们占领很大的市场；三个月后，我们不再设置门槛，但要优先向我们宁波、沪籍的商人敞开技术。”
“好”
随后，陈光良考察了生产车间。
整个三层都是‘塑胶花’生产基地，足足有三万多平方尺，如今连一层都没有占满。
而华泰塑胶厂已经购入了相当的塑胶机器，随时可以组建一个上千人的工厂。
各方面来讲，都不是香港那些山寨工厂可以比拟的。
这样一来，欧美的经销商来港考察，基本就是选择华泰塑胶作为合作。
华泰塑胶的塑胶花，在短短的两周时间，就已经在香港、东南亚、欧洲、北美铺货。
不过此时香港一些新产品进入欧美市场，只有通过本港的洋行，他们在欧美设有分支机构，拥有稳固的客户，双方建有多年的信用，例如长江实业集团旗下的连卡佛百货。
陈光良和苏东生等人，不甚满意这种交易方式，一切都缺乏透明度——塑胶花具体销往何国何地？代理商是谁?到岸价、批发价、零售价是多少？销路如何？消费者有何反馈？
境外的批发商，也希望绕过香港洋行这个中间环节，直接与香港的厂家做生意，这对双方都大有好处。
所以，华泰玩具厂在国际杂志《塑胶》等上面，做了广告宣传，吸引海外的批发商前来加盟。
一名欧洲的批发商布朗斯，就看到这里面的商机，他第一时间订了机票，来到香港考察。
华泰塑胶厂安排汽车，从机场直接将布朗斯接到工厂，然后用实力来征服。
“哇偶，很难想象，这是一家香港的工厂！”
苏东生想说，香港工厂和香港工厂也是有区别的，凡是长江工业集团旗下的工厂，都追求4s管理，且不同于山寨工厂，他们的设备永远保持着‘先进’、‘新’。
他们的老板对于那种‘压榨劳工来获取利润’的方式非常反感，他们作为管理层都知道一个‘内幕消息’——长江工业集团虽然是本港工厂的巅峰，但利润率却只能说在香港属于中等，因为老板要求给予工人‘高人一等’的福利待遇，要比外面的工厂好。
假设不是他们的产品，一直属于香港的优等品，或者饮‘头啖汤’，他们长江工业集团可能在香港生产不下去。
当然这里面的两者关系，本来就是相辅相成，他们提高员工福利待遇，员工的质素水平就高；他们购入新机器、研发新技术，他们获得的利润就更大；他们追求质量品质，他们的工厂就能建立长期的口碑。
苏东生对布朗斯介绍道：“这是得力于我们是一家大集团，在设备和技术上舍得投入，且塑胶花就是我们研发的专利产品另外一方面，我们工厂实行4s管理制度”
一下子，让欧美人对香港山寨工厂的印象，发生改变。
不消说，欧美代理商只要看到华泰塑胶的工厂，无不称赞，并且马上直接进行合作，不再通过本港的洋行。
春节过后，港府发布新的《建筑条例》，容许楼宇建造高度不再受1903年起实施的普通民房高度以5层为限的规定所限制，可提高民房高度。
新条例准许建筑物的高度为街道宽度的1.41倍，每层的高度也由3.66米减至2.74米。
港府颁布此条例，目的是鼓励新建筑物向高空发展，以缓解楼宇供应紧张的困境。而在此之前，若要兴建高出5层的楼宇，得报港督和行政局审批核准。
香港，终于迎来了地产行业的春天。
此时‘分层分期’模式在香港已经实行了十年时间（战后就有），但因为各种原因，导致香港的房地产依旧发展得缓慢。
从20世纪40年代后期起，大量内地居民像潮水一样涌来香港，造成香港房屋严重短缺。一时间在港九各地，到处出现一些简陋的木屋。由于木屋区的大量存在，火烧木屋的情形因而频频发生。
如1951年11月，九龙东头村发生火灾，烧毁木屋5000多间，灾民两万多人；
1953年底，石硖尾的一场大火，烧毁了7000间木屋，灾民6万多人；
1954年7月，大坑东木屋区又发生大火，毁屋2000多间，2.4万多人无家可归……
由于木屋区火灾频繁，港府于是设立徙置政策，在港九各地建筑多层徙置大厦安置灾民。居住环境恶劣，市民住房严重短缺，成为此时香港社会最严峻的一个问题。
长江实业集团。
陈光良得知港府修改建筑条例，第一时间召开了管理层会议，包括严宽、吴新河、陆元台、林鸿英等高层悉数到场。
“九龙油麻地榕树头公众四方街至东莞街的地盘，规划方案要马上做，这是我们打响长江实业地产的口碑的第一炮！”
这个地盘有12.3万平方尺，事前他们已经初步规划过，但由于不知道建筑条例的具体细节，所以并没有制作出完整的方案。
整体的规划，预计就是建设六座住宅大厦，总计1200个住宅单元，以‘口’子排列，中间建有康乐设施.这已经属于‘大型屋邨’或‘小区’的范畴。
不过长江实业集团对这些规划，早在三十年代的沪市，就已经玩得很娴熟了。
严宽点点头，说道：“一个月时间，方案图纸就能出来。只是现在港府没有明确‘售楼花’的日期，我们是上半年开始售楼花，还是等合适的计划？”
陈光良当即说道：“售楼花不急，长江实业集团的资金不缺。与此同时，我们需要购入新的地盘，在这一波地产浪潮中，建筑更多的住宅大厦、商住大厦，以‘售楼花’的方式，尽快获得利润。”
“是，老板！”
一众管理层马上明白，长江实业集团的‘不缺资金’，是因为有平安银行的大力支持。
实际上，长江实业集团从1949年开始，截止1954年底，总计收取租金是2600多万港币；但是，长江实业集团仅在新加坡、日本，购入地皮和物业，就足足花了这个数字；而在香港，长江实业集团投资了‘香格里拉酒店’，也花了400万美金，还包括收购北角的‘月园’600多万，以及收购连卡佛百货和香港大酒店地盘，又花费1800多万长江实业集团的负债，已经高达4000万港币。
所以说，长江地产需要在这一波‘地产浪潮中’，赚取客观的利润，才能缓解债务高的问题。
不过按照老板的意思，是希望等楼价涨一些再卖出去，反正长江地产的利息只需要4%。
散会后，长江实业集团开始忙碌起来，这家企业的资产值，实际上已经超过置地不少，甚至是很多。仅商业部分，也有香格里拉酒店、香港大酒店地盘、连卡佛总行大厦等。
从1954年开始，香港商业旺区的地价开始暴涨，有的甚至一年间上涨一倍以上。
以尖沙咀的商业地皮为例，目前已经涨至150港币每平方尺；而中环的商业地皮，普遍已经涨至300港币每平方尺以上。
到了1955年，地价继续上涨，预计全年涨势能达到40~50%。
在这种情况下，香港开始出现大大小小的置业公司，这个年代很多都叫做置业公司。
这一日。
陈光良来到中环永吉街9~10号，他旁边的是自己的表弟杨小虎，不对，现在已经更名为杨亦凡。
自己这个表弟因为向内地运输货物的事情，已经被美国商务部列为‘禁令人物’——不能停靠美国的港口，不能使用美元交易，不能和美国企业做生意。
不过短时间来看，杨小虎的事业没有太大的影响。
这不，杨小虎去年买下永吉街的9~10号，在地产领域投资起来。
“哥，你觉得怎么样？这个地盘能不能建一幢写字楼大厦，好供我家族长期收租？”杨小虎虚心的请教道。
这些年，他也积累了丰厚的资本，不仅拥有三条远洋船（总吨位1万），而且也购入香港几处物业，包括永吉街9~10号、麦当奴8号（家族住宅）、昭隆街9号三处昂贵的物业。
“不错的！包括你那个昭隆街9号，这两处商业写字楼物业，够保证你家族一直富贵了。不过重建的事情，大可不必急于一时，等几年也行。”
“嗯，我也是这样想的。不过被你这样一说，我是真放心了。主要是我打算去东南亚发展一下，香港这边总得投资一些贵重资产，作为后盾。”
陈光良回头，看着已经成长起来的表弟，说道：“去东南亚发展？”
这不是和人反着来么！
杨小虎连忙说道：“就是去做航运，不是投资其它，你也知道，我现在被美国商务部禁令，不能打开局面。东南亚那边的航运，后续能有些机会。”
陈光良没有劝，而是说道：“去闯闯也好，等六十年代，你再去美国，争取取消掉禁令，应该不难。”
“好的”
杨氏家族的未来，成就一个大船东还是没有问题的，再凭借香港投资的物业，也是妥妥的亿万富翁，说不定百亿富翁也没有问题。
杨小虎有自己的优势，那就是胆大心细，是个敢闯的人物。加上有陈光良早期的提携，如今其资产实力，已经是千万级别。
事实上，他如果在香港开发房地产，或许是更好的选择。
只不过陈光良已经扶持他到这个程度，自然不会再手把手教他。
华泰的塑胶花产品，在短短的六周时间，便占领了欧洲、东南亚、香港，就连北美也开始来香港订货。
事实上，华泰塑胶为了打开欧洲和北美的市场，直接和当地经销商取得联络，不仅在国外报纸和杂志刊登广告，还将印刷好的画册和样品，纷纷寄给一些大经销商。
没多久，果然有了反馈。北美一家大贸易商s公司，收到华泰塑胶寄去的画册后，对华泰公司的塑胶花彩照样品及报价颇为满意，决定派购货部经理前往香港，以便“选择样品，考察工厂，洽谈入货”。
苏东生收到来函，立即通过人工接的越洋电话，与美方取得联系，表示“欢迎贵公司派员来港”。
这家公司是北美最大的生活用品贸易公司，销售网遍布美国、加拿大。
机会千载难逢，因为手握专利，且自身实力经得起考验，苏东生陪同了贵方考察工厂。
结果当然非常理想，那就是塑胶花开始大举进入北美的市场。
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他认为，欧美的家庭，室内户外都要装饰花卉。这些植物花卉，经常要浇水、施肥、剪修、除草。现代人的生活节奏日益加快，许多家庭主妇变成职业妇女，对这些家庭来说，不再有闲情逸致花费时间去侍弄花卉。并且，植物花卉花期有限，每季都要更换花卉品种，实在麻烦得很。
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他连忙找来收下大将盛颂声和周千和商量。
“我们也要做这个产品，这将是改变我们公司命运的一件产品！”
盛颂声看了《塑胶》杂志上的新闻，迟疑的说道：“只是这个塑胶花，已经被注册为专利，看样子，华泰塑胶未必想拿出来分享。”
李家成说道：“我听说，长江工业集团旗下的瑞贝卡假发，在获得成功后，对于香港想做假发的同仁，并不排斥；凡是派来的学徒，照单全收，甚至对原材料的采购、机械设备的渠道，都大方的告知。显然，陈光良先生高风亮节。虽然这个塑胶花注册专利，但他们未必会严防死守。换一句话来说，我们要千方百计第一时间得知具体的工艺，比香港其他工厂更先一步。”
“对，只要比其它工厂先一步，我们便能掌握一些小优势。”
随后，李家成安排一番，决定亲自去打听消息。
另外一边。
在观塘的一幢三层工业大厦里，华泰塑胶厂正在安排紧密的生产任务。
总经理苏东生，此时正在向陈光良做工作汇报：“目前，我们已经招募和培养500名工人，批量生产各式的塑胶花而依托连卡佛、广告宣传、前期建立的欧美代理商（假发），我们的产品可以第一时间向欧美完成销售.”
陈光良看着生产现场，说道：“可有应对香港众多山寨工厂摹仿的后果？”
苏东生点点头，说道：“有。第一，我们目前的设备和规模，能让我们第一时间占领市场，特别是拿下欧美的大型代理商；第二，我们要求至少三个月内，技术做到不外流，待我们占领市场后，再考虑放松。”
市场的竞争，又是时间的竞争；赢得时间，就赢得市场。
陈光良思索片刻，说道：“那好！三个月时间，倒是足以我们占领很大的市场；三个月后，我们不再设置门槛，但要优先向我们宁波、沪籍的商人敞开技术。”
“好”
随后，陈光良考察了生产车间。
整个三层都是‘塑胶花’生产基地，足足有三万多平方尺，如今连一层都没有占满。
而华泰塑胶厂已经购入了相当的塑胶机器，随时可以组建一个上千人的工厂。
各方面来讲，都不是香港那些山寨工厂可以比拟的。
这样一来，欧美的经销商来港考察，基本就是选择华泰塑胶作为合作。
华泰塑胶的塑胶花，在短短的两周时间，就已经在香港、东南亚、欧洲、北美铺货。
不过此时香港一些新产品进入欧美市场，只有通过本港的洋行，他们在欧美设有分支机构，拥有稳固的客户，双方建有多年的信用，例如长江实业集团旗下的连卡佛百货。
陈光良和苏东生等人，不甚满意这种交易方式，一切都缺乏透明度——塑胶花具体销往何国何地？代理商是谁?到岸价、批发价、零售价是多少？销路如何？消费者有何反馈？
境外的批发商，也希望绕过香港洋行这个中间环节，直接与香港的厂家做生意，这对双方都大有好处。
所以，华泰玩具厂在国际杂志《塑胶》等上面，做了广告宣传，吸引海外的批发商前来加盟。
一名欧洲的批发商布朗斯，就看到这里面的商机，他第一时间订了机票，来到香港考察。
华泰塑胶厂安排汽车，从机场直接将布朗斯接到工厂，然后用实力来征服。
“哇偶，很难想象，这是一家香港的工厂！”
苏东生想说，香港工厂和香港工厂也是有区别的，凡是长江工业集团旗下的工厂，都追求4s管理，且不同于山寨工厂，他们的设备永远保持着‘先进’、‘新’。
他们的老板对于那种‘压榨劳工来获取利润’的方式非常反感，他们作为管理层都知道一个‘内幕消息’——长江工业集团虽然是本港工厂的巅峰，但利润率却只能说在香港属于中等，因为老板要求给予工人‘高人一等’的福利待遇，要比外面的工厂好。
假设不是他们的产品，一直属于香港的优等品，或者饮‘头啖汤’，他们长江工业集团可能在香港生产不下去。
当然这里面的两者关系，本来就是相辅相成，他们提高员工福利待遇，员工的质素水平就高；他们购入新机器、研发新技术，他们获得的利润就更大；他们追求质量品质，他们的工厂就能建立长期的口碑。
苏东生对布朗斯介绍道：“这是得力于我们是一家大集团，在设备和技术上舍得投入，且塑胶花就是我们研发的专利产品另外一方面，我们工厂实行4s管理制度”
一下子，让欧美人对香港山寨工厂的印象，发生改变。
不消说，欧美代理商只要看到华泰塑胶的工厂，无不称赞，并且马上直接进行合作，不再通过本港的洋行。
春节过后，港府发布新的《建筑条例》，容许楼宇建造高度不再受1903年起实施的普通民房高度以5层为限的规定所限制，可提高民房高度。
新条例准许建筑物的高度为街道宽度的1.41倍，每层的高度也由3.66米减至2.74米。
港府颁布此条例，目的是鼓励新建筑物向高空发展，以缓解楼宇供应紧张的困境。而在此之前，若要兴建高出5层的楼宇，得报港督和行政局审批核准。
香港，终于迎来了地产行业的春天。
此时‘分层分期’模式在香港已经实行了十年时间（战后就有），但因为各种原因，导致香港的房地产依旧发展得缓慢。
从20世纪40年代后期起，大量内地居民像潮水一样涌来香港，造成香港房屋严重短缺。一时间在港九各地，到处出现一些简陋的木屋。由于木屋区的大量存在，火烧木屋的情形因而频频发生。
如1951年11月，九龙东头村发生火灾，烧毁木屋5000多间，灾民两万多人；
1953年底，石硖尾的一场大火，烧毁了7000间木屋，灾民6万多人；
1954年7月，大坑东木屋区又发生大火，毁屋2000多间，2.4万多人无家可归……
由于木屋区火灾频繁，港府于是设立徙置政策，在港九各地建筑多层徙置大厦安置灾民。居住环境恶劣，市民住房严重短缺，成为此时香港社会最严峻的一个问题。
长江实业集团。
陈光良得知港府修改建筑条例，第一时间召开了管理层会议，包括严宽、吴新河、陆元台、林鸿英等高层悉数到场。
“九龙油麻地榕树头公众四方街至东莞街的地盘，规划方案要马上做，这是我们打响长江实业地产的口碑的第一炮！”
这个地盘有12.3万平方尺，事前他们已经初步规划过，但由于不知道建筑条例的具体细节，所以并没有制作出完整的方案。
整体的规划，预计就是建设六座住宅大厦，总计1200个住宅单元，以‘口’子排列，中间建有康乐设施.这已经属于‘大型屋邨’或‘小区’的范畴。
不过长江实业集团对这些规划，早在三十年代的沪市，就已经玩得很娴熟了。
严宽点点头，说道：“一个月时间，方案图纸就能出来。只是现在港府没有明确‘售楼花’的日期，我们是上半年开始售楼花，还是等合适的计划？”
陈光良当即说道：“售楼花不急，长江实业集团的资金不缺。与此同时，我们需要购入新的地盘，在这一波地产浪潮中，建筑更多的住宅大厦、商住大厦，以‘售楼花’的方式，尽快获得利润。”
“是，老板！”
一众管理层马上明白，长江实业集团的‘不缺资金’，是因为有平安银行的大力支持。
实际上，长江实业集团从1949年开始，截止1954年底，总计收取租金是2600多万港币；但是，长江实业集团仅在新加坡、日本，购入地皮和物业，就足足花了这个数字；而在香港，长江实业集团投资了‘香格里拉酒店’，也花了400万美金，还包括收购北角的‘月园’600多万，以及收购连卡佛百货和香港大酒店地盘，又花费1800多万长江实业集团的负债，已经高达4000万港币。
所以说，长江地产需要在这一波‘地产浪潮中’，赚取客观的利润，才能缓解债务高的问题。
不过按照老板的意思，是希望等楼价涨一些再卖出去，反正长江地产的利息只需要4%。
散会后，长江实业集团开始忙碌起来，这家企业的资产值，实际上已经超过置地不少，甚至是很多。仅商业部分，也有香格里拉酒店、香港大酒店地盘、连卡佛总行大厦等。
从1954年开始，香港商业旺区的地价开始暴涨，有的甚至一年间上涨一倍以上。
以尖沙咀的商业地皮为例，目前已经涨至150港币每平方尺；而中环的商业地皮，普遍已经涨至300港币每平方尺以上。
到了1955年，地价继续上涨，预计全年涨势能达到40~50%。
在这种情况下，香港开始出现大大小小的置业公司，这个年代很多都叫做置业公司。
这一日。
陈光良来到中环永吉街9~10号，他旁边的是自己的表弟杨小虎，不对，现在已经更名为杨亦凡。
自己这个表弟因为向内地运输货物的事情，已经被美国商务部列为‘禁令人物’——不能停靠美国的港口，不能使用美元交易，不能和美国企业做生意。
不过短时间来看，杨小虎的事业没有太大的影响。
这不，杨小虎去年买下永吉街的9~10号，在地产领域投资起来。
“哥，你觉得怎么样？这个地盘能不能建一幢写字楼大厦，好供我家族长期收租？”杨小虎虚心的请教道。
这些年，他也积累了丰厚的资本，不仅拥有三条远洋船（总吨位1万），而且也购入香港几处物业，包括永吉街9~10号、麦当奴8号（家族住宅）、昭隆街9号三处昂贵的物业。
“不错的！包括你那个昭隆街9号，这两处商业写字楼物业，够保证你家族一直富贵了。不过重建的事情，大可不必急于一时，等几年也行。”
“嗯，我也是这样想的。不过被你这样一说，我是真放心了。主要是我打算去东南亚发展一下，香港这边总得投资一些贵重资产，作为后盾。”
陈光良回头，看着已经成长起来的表弟，说道：“去东南亚发展？”
这不是和人反着来么！
杨小虎连忙说道：“就是去做航运，不是投资其它，你也知道，我现在被美国商务部禁令，不能打开局面。东南亚那边的航运，后续能有些机会。”
陈光良没有劝，而是说道：“去闯闯也好，等六十年代，你再去美国，争取取消掉禁令，应该不难。”
“好的”
杨氏家族的未来，成就一个大船东还是没有问题的，再凭借香港投资的物业，也是妥妥的亿万富翁，说不定百亿富翁也没有问题。
杨小虎有自己的优势，那就是胆大心细，是个敢闯的人物。加上有陈光良早期的提携，如今其资产实力，已经是千万级别。
事实上，他如果在香港开发房地产，或许是更好的选择。
只不过陈光良已经扶持他到这个程度，自然不会再手把手教他。
华泰的塑胶花产品，在短短的六周时间，便占领了欧洲、东南亚、香港，就连北美也开始来香港订货。
事实上，华泰塑胶为了打开欧洲和北美的市场，直接和当地经销商取得联络，不仅在国外报纸和杂志刊登广告，还将印刷好的画册和样品，纷纷寄给一些大经销商。
没多久，果然有了反馈。北美一家大贸易商s公司，收到华泰塑胶寄去的画册后，对华泰公司的塑胶花彩照样品及报价颇为满意，决定派购货部经理前往香港，以便“选择样品，考察工厂，洽谈入货”。
苏东生收到来函，立即通过人工接的越洋电话，与美方取得联系，表示“欢迎贵公司派员来港”。
这家公司是北美最大的生活用品贸易公司，销售网遍布美国、加拿大。
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