第929章 炒房客
张小山通过这样促成了一笔笔交易，当然不止是他，整个销售团队大家的业绩都挺不错。
主要是小区的口碑上来了，哪怕附近的几个楼盘和他们小区一个价格，大家都原来来他们这里买房，因为他们小区不但有物业公司，还有便民服务了。
很多住进来的业主都夸他们小区好，那自然原来来这里买房的人就更多了。
不过今天张小山碰到一个奇怪的客户，让他不敢轻举妄动。
“关先生，你稍等，我给我老板打电话确认一下。”张小山给对方倒了杯茶水，让对方稍坐一会。
自己则给林天打电话，“老板，今天来了一个很奇怪的客人，开口就要买十套房子，还都是三室两卫的房子，他对朝向和楼层都没有要求。”
第一次碰到这种客人，张小山还是有点手足无措。
一次能成交十套房子，他提成也不少，他自然是开心的，但是也怕这事有什么隐患。
所以还是给林天打电话问清楚一下情况。
林天一听，马上明白过来了，对方是炒房客。
现在房地产还没开始显现出来，就已经有人敢拿出一大笔钱买房了？
林天作为房地产商自然不会不让对方买，毕竟政府都还没出限购政策，他更不可能阻止对方买房。
现在对于他来说，最重要的是资金回笼，而且现在处于房地产的起步阶段，涨价也不会涨得很快。
所以别说十套房了，有人开一个合适的价格把整个小区卖了，他也不说一句。
“直接卖他，以后碰到同样的事也一样把房子卖给对方。”
“我们建房子就是为了卖房子，有人买得多，对你们来说也轻松。”
“这种目标明确的客户甚至不需要你们去劝他，他就掏钱买了，好好接待对方就行。”林天交代完就把电话给挂了。
电话这头的张小山听完林天的话还有点浑浑噩噩的，一个人买十套房，他明显是住不完的。
能一次性买十套房的人，自然也是不差钱的人，那他干嘛要买那么多房子呢？
虽然他经常和客户说以后的房子会涨，现在买房是最便宜的时候，但是这都是他背下来的话术，未来的事说不准。
如果只买一套自住，涨跌其实影响不大，毕竟人还要住里面。
但是买十套房的话，压力不会很大吗？
万一以后房价跌了，十套房可损失不少钱，难不成对方已经有钱到完全不在乎这点损失了吗？
张小山理解不了对方，但是也不会阻拦对方买十套房，毕竟成交了都算自己的业绩，他肯定不会把人往外推。
带你对方交定金签合同，把人送走后，他还是想不明白。
敢一次性买十套房的人，这事觉得房价肯定会涨吗？
这么肯定吗？依据是什么？
这个问题一直困扰着张小山，他好像找人给自己分析一下这事。
他知道自己老板肯定明白其中的道理，但是自己总不能过去问吧。
他还没这个胆，只能自己瞎琢磨。
说不定想得多自己也能把这事给想明白。
之后这种情况时有发生，不过都是买两三套房子，很少有买超过五套的。
当然最多的情况还是一家人买一套房，都是攒了好多年钱，以前的居住环境又太差，所以才过来买的。
对于这种客户，张小山接待起来也驾轻就熟。
他每个月的业绩还是很不错。
到月底来到公司和林天汇报工作，把小区的卖房情况和他说清楚，张小山又看到记在自己本子上那买了十套房的客人。
当时的疑惑一下子全涌现出来，自己现在又在林天面前，之前想不通的问题，可以问问林天，说不定他会和自己说明白。
“老板，之前有个客户一次性买了十套房，你还有印象吗？”张小山问道。
林天点了点头，这事张小山当时还给他打电话，他当然记得，“对方不买了？”
“不是，只是我想不明白，为什么他会一次性买这么多房子？是真的很看好以后的房价会涨吗？”张小山看着林天，希望他能给自己解答。
最近他总想着这事，觉都睡不好。
“虽然房价涨得不快，但是整体趋势是向上，还有一个情况，租金也会同步上涨。”
“在房价和租金同步上涨的情况下，虽然他现在的房子租金覆盖不了贷款，但是过上几年，他的租金能覆盖贷款的时候，相当于他能用很少一部分钱买下了十套房。”
“等租金高于房贷的时候，他就凭这十套房有了收益，他一开始为了买房给的首付，也在慢慢回本。”
“这个过程可能要十年甚至十五年，但自己的资金回来了，还有十套房，也能继续收租金，这事对他来说稳赚不赔。”
“除非这十套房突然被火烧没了。”
“当然这事也不是完全没风险，普通人也没办法拿出十套房的首付款，也没那么多钱每个月给银行还十套房的贷款，所以这事不是普通人能接触的。”
“房价预期好自然会往上涨，但如果下跌或者涨得很慢，这个过程也很磨人，你别有这个念头。”林天劝道。
不过张小山买一套都吃力，他应该没办法成为炒房客。
“房子难道会一直涨吗？”张小山最想知道这个问题。
“不会，但是什么时候会暴跌，什么时候长期下跌没人知道，所以你千万不要想买房等着他涨。”
“我怕你没等到房子上涨，就被房贷压得喘不过气来！”
“能一口气买十套房的人，哪怕这笔投资亏了一半，对他们来说也只是伤了皮毛而已，所以他们才能这么轻易做决定。”林天也担心张小山胆子大，借钱炒房。
能在借钱炒房获利的，都是在房价快速上涨的时候，现在肯定不算房价快速上涨，只能算缓慢上涨。
张小山听完脑子清明，所以那个客户因为足够有钱，所以敢把钱投资在房子上。
赌对了赚得盆满钵满，赌错了也不影响他的正常生活。
毕竟家底厚不怕投资失败，但是他这种家里没钱，自己本身收入不算特别高的人，还是不要想着走这种捷径暴富，几乎不可能。