第359章 师出有名
第359章 师出有名
时间匆匆。
股安的供应商谈判顺利结束，43家供应商接受了商票支付条件，股安建设仅支付了7.5亿土地转让金和几千万的开工费用，各地项目便风风火火地上马开工。
四川本地的报纸也开始接连报道和记黄埔打算再次接手成都房地产地块的事。
本地老百姓茶余饭后多了一个龙门阵：李嘉城又来了。
这次，民间的声音和上次截然不同。
——上回的南城都汇三年了还没卖出来，又来搞新的烂尾楼了
——香港老板，精得很！地皮又捂三年，转手翻倍！
——龟儿子，公摊就是他们搞出来的！不要让他们修了！狗日修的房子小得麻将桌都摆不下！
好事本地网友立帖为证：三年后这块地还是荒地，不信挖坟。
老百姓不傻，故事编得再好，也只信一回。
更何况和黄这次就没搞什么宣传，本打算悄悄进村，打枪的不要，结果被人爆出来了。
搞事者陈学兵尝到了上次怒怼夏普，麒麟手机再次炒热的甜头，现在手脚也放开了，成都这个地方不信任和黄，他就专搞和黄。
不过他也知道真正的始作俑者是谁，专门回了一趟重庆，陪着容显文接洽渝富资本把新华信托的过户手续搞定，没再给明天系任何翻盘的机会。
顺便，以一亿元的价格从渝富和茂田集团手上接手了那家谋划已久的茂田水泥厂，以及1.3亿元的银行贷款。
有重庆和渝富压着，整个接手过程异常顺利，银行当然同意让资金雄厚的股安来接手项目，而茂田得知大名鼎鼎的陈总想接手，就提出了一个条件：长征三号基金，茂田也想插个队，入一股。
顺利得让陈学兵都有点难过。
曾经金丹期算计来算计去，了不知多少功夫。
到了元婴期也无暇出手。
等到了化神期，真正出手的时候，就一招！
对方眼见不敌，投降了！
不过要是没有他拖后腿，茂田去年搞不好都拿到贷款开工了。
另外，春瑛特钢的谈判也结束了，八千万支付出去，钢厂易主。
陈总以最大的热情接手了水泥厂和特钢厂，让毕亚雄亲自来了一趟，商量起本地材料产出的销售规划。
钢铁和水泥，都是工程行业的硬通货，需求量很高。
钢厂的产出，四川是能自用的，远距销售也不是大问题。
每吨几千块的东西，又十分坚硬，摊下来跨省运费不算高，运输过程中质量损耗也很低，自营利润完全可以覆盖价差，更遑论陈学兵还能吃到价格周期的红利。
水泥却很难。
水泥运至四川的船运装卸还不成熟，受潮结块的风险很高，走陆运，每吨运输成本就要100元以上，没有竞争力了。
不过陈学兵看好这个厂不是没原因的，茂田集团早就有船运规划，提前选好了江边自用码头的位置，离厂才几百米，几乎是一体的，厂区至码头甚至可以完成皮带输送，只要把码头修起来，自己买船改造密闭货仓和防潮涂层，按照目前的长江水文，2000吨级船年运营可达300天，运距1200公里的情况下，自运的每吨运输成本最长也可达40元以下，短距甚至不到30元，如果能升级卸货系统，完成自动化，甚至有可能更低。
码头趸船也可作周转仓，省去仓储费用。
整体算下来，船坞建造五千万，买十三艘2000吨船改造（每条约250万+70万改造成本），便完全可以达到沿江出售60万吨/年的条件。
改造费，总共九千万。
长江丰水期可以直供长三角，枯水期就只能聚焦重庆本地的销售。
总体来说，销售规划只要做得好，产能是可以不用停的，每年一百万吨可以顶格生产，自营船返程如果能帮人拉货，每年还能额外挣几百万。
一番商量，需要一名厂长主抓销售，一名常务副厂长来管生产，两名副厂长负责运输和日常制度管理。
两个厂子都纳入股安建设名下，扩资变股的事，现股东就俩人，陈学兵占比97%，3%是舅舅，其他都是期权，毕亚雄也是项目提成，陈学兵也没有计较，维持原股比不变，并把厂子收益也纳入了毕亚雄的提成范围。
筹人和管理的事，陈学兵也交给了毕亚雄。
近期，集团账上买入3亿攀钢钢钒股权，支付信托2亿，茂田1亿，春瑛特钢8000万，另借支给股安建设9000万船坞船舶改造资金和7.5亿四川土地出让金（不包括成都），集团账上原29亿出头，现余13亿。
茂田水泥买入导致银行负债增加1.3亿，国开行银团欠款7.5亿，总负债8.8亿。
眼看钱又要不够用了。
毕亚雄对成都地块的拍卖问题甚是担忧，生怕耽误接下来的建设规划。
陈学兵却淡然表示不必紧张。
毕亚雄不放心，打电话跟蔡志坚联系，得知集团三月以后有一笔投资资金可以退出，算了算账，认为即使拍卖价超过13亿，也可以部分延迟支付，而且建设的材料费用大多也可通过商票支付，才放下心来。
不过他放下的心，放错了方向。
陈学兵的意思是，这13个亿，已经完全够了。
1月20号，国家税务总局忽然发文《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，并转发给十几个城市地方税务局，请相关城市率先按照文件执行。
这并非新制度，土地增值税于1993年12月13日首次通过gw院颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》便正式入法，但此次明确了强制清算时限，房企满足任一条件即启动清算：
1.项目竣工且销售≥85%。
2.预售证满3年未售完。
3.转让土地使用权。
此次成立了跨省协作追缴机制，建立全国土地增值税欠税数据库，并且滞纳金计算规则升级，滞纳金=应纳税款x 0.05%x滞纳天数。
对成本扣除凭证进行严审，符合清算条件拒不申报的，税务机关按核定利润率征税，重点打击长期挂账预收款，虚增开发成本的企业。
一行一行，一条一条，都在表示：这次我们要玩真的了。
发布当日，万科a股价暴跌9.2%，市值蒸发86亿，保利地产-10%跌停，市值蒸发41亿，金地集团-8.7%，市值蒸发29亿.
据说bj富力地产仅某单一项目便需补缴税款2.1亿元，并且开出了3600万的滞纳金。
房地产行业地震。
股安集团出事不在现场。
一无过往项目，二无房地产持股。
还在房地产股票纷纷到达价值低位的时候狠狠补了一波仓，导致万科管理层本来的回购股票计划夭折。
一月末，陈总安顿完重庆的事，回四川的路上，接到了阚治冬的电话。
“万科的郁亮打电话到我这里，质问了我半天，又问我们是不是对房地产股票真的这么有信心，哈哈哈.他们的管理层这是急了，每次都靠着低位捡回点股票放回自己手里，这次万科连跌四天，18.58跌到14.42，他们刚准备出手，就被我们低位捡仓，一路反推到了15.73，现在还想打听我们什么时候出手呢！万科毕竟是房地产老大，你说我们要不要透露点消息，和他们搞好关系”
“讨好他们干什么万科管理层持股这么低，靠华润这个大股东来保证话语权，哪天被人赶出董事会也说不定，这是竞争对手，没必要跟他们多啰嗦，房地产在目前的牛市里是低谷，接下来可能还有一两倍的涨幅，从长期来看，却是高位，他们要是敢捡到股权仓里放着，以后就等着被挂到天上。”
陈学兵虽然嘴上不屑，却释放了一些消息给阚治冬。
集团里的高管们靠着陈学兵释放的一些内幕消息扩张了不少人脉，这次阚治冬提前获知的国税政策消息便是由此而来，给集团创造了先机。
所以消息他仍给了阚治冬，至于阚治冬想跟谁私下透露，想和谁搞好关系，就是他自己的事。
“对啊，政策毕竟是来了，房地产.难混了。”阚治冬悠悠叹道。
“呵呵，对囤地的来说是挺难混的，又要千方百计对抗政策了，至于做正经生意的，该怎么样就怎么样。尤其是商业地产，这次要崛起了.万达，中航，这两家的融资项目，尤其是股权融资，要注意一下，年后我们搬迁上海，就要开始运作信托，我们不仅要做地产，还要关注其他公司的地产信息，用信托资金去投一些好项目。”
中航地产是上市了的，万达虽未上市，但也以一些项目融资，也接受过一些股权对赌协议，资金紧张的时候，说不定能接受某些项目公司的股权协议。
好地块，股安是拿不完的，信托蓄水池会越来越大，未来还要找到一些实力强劲公司的项目去投。
“华润置地也在做万象城吧还有万科.去年八月份注册了一个「万科广场」的品牌。”
阚治冬虽然不太懂地产，但对于各大企业的消息还是十分灵通的。
“万科的广场项目恐怕还早，华润置地人家母公司这么有钱，哪轮得到我们投”
“诶，你这就说错了！华润置地不缺融资，但是会卖项目啊！”
陈学兵听闻，拍了拍脑袋。
也对。
“那行，你关注一下吧。”
三个臭裨将，顶个诸葛亮。
“和黄.这次怕是不会出手了吧”阚治冬笑道。
“不知道。”陈学兵笑了起来：“退，和黄的名声就要成为我们的垫脚石，不退，就得赔钱，就看李超人如何选择了，不论怎么样，咱们都得感谢那位举报者。”
本来和高新区谈好的13亿且属于低价协议出让的地块，现在土地增值税政策一出来，接下来的升值空间前景未卜可能都不值13亿了。
不管值不值，这地肯定是不好囤了。
陈学兵尚且知道今年全国地价还有一定涨幅，但其他人在这种形势下，心里是肯定拿不准的。
和黄即使真的拿下来开发，以他们的开发速度，赶不上08年前的转折点出售，是肯定会赔的。
定于2月2号的拍卖会，受政府邀请的参与者众多，但真正有意者寥寥。
连高新区金书记都打电话过来打探口风，希望股安不要被影响信心，成都地价一定会长期向好。
陈总还能说什么
当然是表达了消极与无奈。
不过，也对金书记表示了股安的负责任态度。
这块地是股安从政府手里拿出来的，股安一定会负责到底。
不过，陈总也提出了一个条件。
2月2日，早上。
天气微凉。
成都国土局大楼门口，本次土地拍卖的横幅被风吹得猎猎作响。
几家媒体架着机器在门外等待。
当一辆奔驰车驶来，一个年轻的身影下车，摄像机的镁光灯便在晨雾中炸开。
“陈总！”
《21世纪经济报道》的记者率先冲出人群。
“听说你曾当众承诺要拿下今天拍卖的2007-03地块，声称要拿下和黄，而最近国税政策对房地产冲击很大，你仍有决心吗”
陈学兵停下，笑了笑。
又是个挖坑的问题。
“首先我没有当众承诺，其次，房地产的冲击不会影响我们四川综合开发计划的决心，成都的投资，是我们开发计划里重要的一部分。”
“传闻和黄这次准备了20亿现金支票，您是否担心重蹈建川集团覆辙”
陈学兵笑着摆手：“不要空穴来风，李总的钱也不是大风刮来的，20亿他们能出20亿，那我倒是佩服了。”
哗！
李总
说的是李嘉城吗
要知道，去年30多位大陆著名企业家去香港集体拜会李嘉城时，称呼都是“李主席”或“李先生”，公开报道最轻松的称呼亦是“李超人”。
李总，多么陌生的称呼！
“陈总，请问你对李超人.”
记者立马想深度发问，背后一辆长长的林肯轿车驶来，停到院里。
陈学兵顺势指了指后面：“最近和黄报道挺多的，你们还是去采访和黄吧。”
记者立马涌了上去。
“霍先生！南城都汇项目三年未动工，市民质疑和黄在囤地，您如何回应”
刚刚下车的和记打工皇帝霍建宁连连摇头，显得很不耐烦。
“我们一直在开发！成都去年的雨季有183天，地质沉降观测需要时间！”
“去年流拍的青龙场地块，这次换了个「商业配套用地」的马甲重新上市，您怎么看这种土地化妆术”
2006年青龙场地块首次流拍时，长江实业成都分公司曾以“商业考察”名义调阅该地块土壤检测报告——这正是李嘉诚系捡漏的典型前兆。
从住宅用地改为商业配套用地后，容积率上限可从2.5提升至4.0，土地出让金缴纳周期延长至分期付款，配套用地也可规避房限政策等。
这块地，位于成都东2.5环，东至府青路三段，西抵青龙立交，南临八里庄货运铁路，北靠昭觉寺南路，总面积约318亩。
正式的称呼为：成华101号住宅用地。
霍建宁听到这话，更是眉头深锁，没有回答。
好处没拿到，还惹了一身骚！
要是没有最近这件事，之前有些事情也不至于被曝出来。
他径直往前走，可记者更加直白地问道：“青龙场流拍是否人为制造的压价手段”
“瞎讲！”
霍建宁拂袖而进，旁边的助理立马帮他挡住了记者。
9：15。
成都国土局拍卖中心。
现场空调温度调至23c，老空调隆隆作响，却压不住后排小开发商们交头接耳的声音。
霍建宁带着助理推开玻璃门时，一个年轻的身影已经端坐第一排。
他经过年轻人身边时停顿了一下，犹豫两秒，还是看着年轻人道：“陈总，你们公司买通几家报纸说我们和黄恶意举报，操纵地块，有些言论还是适可而止。”
年轻人眉眼一挑，与他对视。
两秒后，反问：“我什么时候说和黄了”
霍建宁见他不敢承认，哼笑一声：“门口那几个记者也是你安排的吧谁做了什么，大家心里都有数。”
他示威完毕刚准备走，却又听到那声音再次悠悠传来。
“呵呵，我是说了，不过我说的不是李嘉城么什么时候变成和黄了”
这话开口时，场中大概安静了整整五秒。
而后讨论的声音更大了。
不过这不是什么班级讨论，没有任何人出来插话。
霍建宁老脸差点绷不住，转头时，已然怒色：“后生仔，这个名字也是你叫的”
陈学兵忽地露出土匪式的笑容，眼带一丝威胁：“名字不是拿来叫的，干嘛要取呢既然不是你们举报的，干嘛要来呢老东西，告诉你，敢举报我，挡着我挣钱，李嘉城亲自来我也不给面子。”
空气再次安静了。
安静得有点可怕。
陈总这段时间在四川江湖传出的那些威名，在这一刻坐实。
他叫那位的金牌经理人老东西！
还直呼其名，威胁
霍建宁这一刻气得有些手抖。
他很想争辩一句，真不是和黄举报的。
但跟这不知天高地厚的后生解释，便更跌份了。
“哼。”霍建宁大幅度点了点头，气急而笑：“那就拍卖吧！看你跟不跟得起！”
陈学兵见脸已撕破，嘴角微微咧起。
这段时间，他一心把举报的锅栽到李长江头上，就不想听什么解释。
要不是李长江举报的，他怎么好平白无故的举报长江实业操作的成华101号住宅用地呢
我方乃仁义之师，不会率先使用核武器。
现在他的地被举报了，拿出来拍卖了。
那长江实业几乎已经到手的成华101号住宅用地，也得被举报，拿出来拍。
这就叫：师出有名。